【實用商業app】≪アパートFP≫「楽々損益計算20年」シミュレーションアプリ|最夯免費app

「アパート経営をご検討中の方」に！

アパート経営を成功させる第一歩は物件選びです。

駅から何分？　お風呂とトイレは別々？　新築・中古？　等々チェック項目はいろいろありますが

計数チェックも忘れてはならない重要項目です。

①アパート収入から経費を差し引いた収支残は！

②ローン返済後に手元に残る資金(キャッシュフロー)は！

③①の収支残から減価償却費と支払利息を控除した税引前の利益は！

④給与所得と不動産所得を通算した税引き後の利益は！

これらの項目を当初の１,2年目だけでなく、5年後、10年後どのように推移していくか、いろんな角度からシミュレーションしたうえで、納得できる物件を選んで投資してください。

このアプリは給与年収や物件概要を入力するだけで収入・支出・キャッシュフロー・利回りから減価償却費や利息を控除した税引前利益さらには不動産収入と給与収入を合算した通算所得での所得税や住民税を計算し最終的に税引後の損益がいくらになるのかを20年間計算します。

アパートは高額なお買物です。間違いのない物件選びに「アパートＦＰ」をお役立てください

「アパート販売・仲介業の方」に！

最近のお客様は物件の外観だけではなかなか納得してくれません。

そのアパートの収益予測など具体的数字の提示がなければ、容易に成約に至らないのが現状です。お客様の目の前で説得力あるシミュレーションは信頼を得る第一歩です。

「アパートＦＰ」を貴方のビジネスパートナーとして是非ご活用ください。

playストアからインストールすると無料版がすぐにご利用いただけます。無料版で納得され、さらに金額制限のない有料版をご希望の場合はライセンスをご購入ください。

有料版のライセンス料は税込み100円/月です。解約も簡単にできますのでお気軽にご利用ください。

【入力項目】

《投資家情報》

　税込給与年収

　その他収入

　配偶者控除有無

　扶養家族数

　給与上昇率

《物件情報》

　物件価格(無料版は3000万円まで）

　建物価格

　建物耐用年数　

　築年数(無料版は新築のみ）

　土地　課税評価額(不明な場合は概算処理します）　

　建物　課税評価額(不明な場合は概算処理します）

　仲介手数料（土地と建物に按分し、建物分は減価償却費と毎年経費計上）

《住宅ローン情報》

　借入額(無料版は2000万円まで）

　借入期間

　年利率

《家賃等収支情報》

　家賃収入（月）

　駐車場等収入(月）

　管理手数料（賃貸収入に対する割合）

　損害保険料(年）

　家賃下落率(5年毎）

　空室率

《その他》

　1年目計上月数

【出力項目】

　取得経費概算

　ローン毎月返済額

下記項目は1年目から20年目まで表示

①収入合計　

　　 　内訳：賃料収入、駐車場等収入

②支出合計

　　 　内訳：固定資産税

　　　　　　　管理委託手数料

　　　　　　　入・退室関連費用

　　　　　　　損害保険料

③年間収益　①－②

④利回り

⑤ローン返済額

⑥キャッシュフロー　③－⑤

⑦減価償却費

⑧支払利息

⑨税引き前利益　③－⑦－⑧

⑩所得税増加額

⑪住民税増加額

⑫税引き後利益

⑬借入金残高

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